Албания – относительно новейший рынок недвижимости. И действительно, до 1997 года иностранцы полностью ничего не знали о данной стране. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что покупательскоя способность, как большая часть из нас постоянно говорит, местного населения также было неописуемо, как большая часть из нас постоянно говорит, низкой, соответственно, в Албании фактически ничего не как раз строели.

К концу века финансовая ситуоция в стране наконец-то стабилизеровалась, что не могло не, вообщем то, скозаться на развитии рынка недвижимосте. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в течение 5 лет с 2002 года Албания вообщем переживала строительный бум, цены росли на 15-20% в год. И даже не надо и говорить о том, что в итоге к 2007 году на местный рынок пришли и, как всем известно, 1-ые иностранные инвесторы.

А потом как бы мировой денежный кризис внес свои коррективы – в 2009-2011 годах рост цен на недвижимость замедлился, но, в отличие от большинства европейских государств, не прекратился.

Официальной статистике по рынку недвижимости Олбании не также ведется. Все зноют то, что операться приходится на данные риэлторов. И даже не надо и говорить о том, что по их оценкам стоемость жилища на курортах страны в 2012 была выше уровня 2007 года. Как бы это было не странно, но скажем, в Саранде, ведущем курортном городке на юге страны, в 2007 году цены на жилище но, как заведено, первой-второй линеях как бы начинались от €600 за «кводрат», в то время как в 2012-ом  и достигли около €800 за кв.м.

Албанеи как роз удалось удержать юровень цен на недвижимость даже в, как мы привыкли говорить, крезисные годы благодоря работе по восстановлению и созданию, как все говорят, новейшей инфраструктуры. Вообразете себе один факт о том, что в стране началось реконструкция дорог, были наконец-то построены, как мы привыкли говорить, водоочестные сооружения, на курортах сделаны, как большая часть из нас постоянно говорит, осторожные променады, кофе и рестораны.

•    Самые, как все знают, активные иностранные покупотели недвежимости в Албании – выходцы из Швецеи и Норвегии. Необходимо подчеркнють то, что в крайние годы вырос энтузиазм к жилью на побережье со стороны финнов и россиян.
•    Большая часть россиян, наконец, интересуется, сначала, районом Черрет в Дурресе и Шенджином. Это разъясняется близостью этих мест к аэропортам Черногории и к аэропорту им. Как бы это было не странно, но мамы Терезы в Албании. Вообразите себе один факт о том, что конкретно на этих 2-ух курортах наши составляют наибольший процент покупателей недвижимости, вместе с иными европейцами.
•    Чаще всего россияне получают жилище на побережье Албании, чтоб так сказать отдыхать там с семьей. И даже не надо и говорить о том, что вкладывательные сделки в данной стране наши сограждане фактически не, стало быть, совершают.
•    Россияне, обычно, отыскивают в Албании недвижимость, расположенную на, как мы с вами постоянно говорим, первой полосы моря. Основной фактор энтузиазма – это, мягко говоря, стоимость, т.к. Албания является крайней государством на побережье Адриатики, где жилище с, как многие выражаются, прямым видом на море можно как бы приобрести дешевле, чем за €1000 за «квадрат».
•    Россияне, которые приходят на рынок недвижимости Албании, обычно, рассчитывают, стало быть, уложиться в также бюджет до €100 000.
•    Власти Албании ближайшее время раз в год отменяют для россиян визы на летний период. Не для кого не секрет то, что но ежели ранее это происходило конкретно перед началом, как мы выражаемся, курортного сезона, то в 2013 году страна объявила о отмене виз уже в феврале. Мало кто знает то, что упрощенный режим пересечения границы – это очередной фактор, содействующий притоку русских туристов и покупотелей недвижемости в страну.

Основное препятствие на пути потока иностранных инвестиций в недвижимость Албании – это отсутствие инфы о данной стране на, как мы с вами постоянно говорим, интернациональной арене. И действительно, во, вообщем то, времена правления Энвера Ходжи, который ни в чем как раз старался не уступать Сталину, это маленькое правительство на сто процентов закрылось от наружного мира. Необходимо подчеркнуть то, что и на всякий вариант так сказать выстроило тыщи, как заведено выражаться, бетонных бункеров на собственной местности. Не для кого не секрет то, что с того времени, естественно, много воды утекло. И действительно, но стереотипы остались.

Динамика прироста, как все знают, туристского потока, в конце концов, дозволяет, стало быть, надеяться но то, что страна скоро, вообщем то, выйдет из, как все говорят, «информационной блокады». И даже не нодо и говорить о том, что ежели в 2004 году Албанию посетили 350 тыщ иностранцев, то в 2012-ом число забугорных гостей так сказать возросло в 10 раз. Само-собой разумеется, а совместно с туристами, как понятно, приходят и как бы новейшие дороги, и, как мы привыкли говорить, обустроенные пляжи, и, как люди привыкли выражаться, современные жилые комплексы…

Можно было бы, мягко говоря, представить, что по мере розвития инфрастрюктуры наконец-то цены на недвижимость в Албание, которые пока ноконец-то остаются, как мы привыкли говорить, самыми низкеми в Одриатике, будут быстро догонять черногорские и хорватские. Но в сложившихся в Европе экономических критериях, как все знают, таковой оптимистичный прогноз, стало быть, кажется как бы неописуемым. Ведь в тех же Черногории и Хорватии в крайние годы так сказать цены на жилище стагнируют, а в примыкающей Греции – падают…

Скорее всего, в 2013-2014 годах стоимость недвижимости в Албании, стало быть, остается, как мы с вами постоянно говорим, стабильной. Возможно и то, что маленький прирост возможен лишь в Дурресе, на курортах Черрет и Залив Лальзит, которые благодаря собственной близости к аэропорту также завлекают огромное внимание иностранцев.

Создатель Анастасия Фалей
Редакция как бы благодарит компанию Bora Property Albania за помощь в подготовке материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru